2012-12-31 2012 回顾

Asset 增加
Travel to Bangkok,Bali,Penang,Cameron highland,kuala lumpur,genting, Melaka
Start my own business
Register company name
Moved back to Malaysia
Rented our house
Shoot more than 24 case actual day
Primary gathering
University travel gathering at 玻璃屋
Buy new car audio system
Learn and invest in forex
Getting one more house
Spend more time with family
Subscribed to property investor club
Subscribed property magazine

2012-12-31 新玩具

不久前换了唱机pioneer mvh 155ui + 喇叭macrom 60mk2 后， 前几天有去换了DSL MS6A 喇叭。这些都是我的新玩具。研究了一个星期，对音响有了进一步的了解。我这个人很奇怪，要买ipad考虑了很久都没买，但这些玩具我却很快决定；）
继续享受中。。。

2012-12-27 汽车音响

自从上个星期心血来潮去换了汽车音响后，就渐渐的越了解，越了解后就心痒痒想去追求更好的品质。之前想换的原因是想播音乐给女儿听和可以听一些讲座的录音。现在渐渐喜欢在车上听音乐了，也发觉跟手提电脑发出来的品质有些差别。

2012-12-17 Step to buy lelong house until get the property

Below is what I understand now. Please let me know if I miss out anything.


Look lelong notice
Call auctioneer check detail
Try get the SOP
Survey on the house
Check bank valuation
Check recent transaction
Check renter rate
Buy banks draft
Attend auction
Win in auction
Sign memorandum after success
Look for bank offer
Decide need include bank loan agreement lawyer fees or not
Decide and sign one offer
Check with lawyer film pricing
Decide which bank panel lawyer to use
Pass all document to lawyer
Bank will pass offer letter detail to lawyer film
Settle cukai tanah,cukai pintu,water and electric
change water and electric owner name
Sign property agreement, bank loan agreement.
Pass all bill to lawyer for claim
Lawyer will check title,bankruptcy,ROB,
Buy balance bank draft
Lawyer ask bank come out money
Open bank account (for flexi loan)
Start pay installment
Lawyer claimed back all the bill and cukai
Lawyer will give back all the agreement and document to prove that you are Ye owner

2012-12-11 转帖：父亲说给孩子的一席话

#你可以要求自己守信，但不能要求別人守信，你可以要求自己對人好，但不能期待人家對你好。你怎樣對人，並不代表人家就會怎樣對你，如果看不透這一點，你只會徒添不必要的煩惱。#

2012-12-07 电费

太太今天问我电费的算法，我去找了资料给她。在马来西亚首两百瓦最便宜，之后就比较贵了。差不多是首两百瓦价钱的双倍。

平时我们看到的电器都有瓦数，比如六百瓦的果汁机，如果连续开一个小时就会消耗六kw的电力。差不多是RM0.60

2012-12-06 手续

拿到银行的letter offer 后就拿到银行的letter offer 后就要选择律师，通常银行只让你选择它们的律师，所以就要在这些律师中选择，考虑的因素包括
-价钱
-手续快慢
-态度
-沟通
这次我没货比三家就去签了，所以下次我必定要多问几间律师楼的价钱！因为另一间个我的价钱相差Ｒｍ700之多。
找了律师之后就要去缴清电费，水费，门牌税，地税，indah water.通常是可以claim回的，这点要很小心，因为这些费用可能高达数十千！利滚利很可怕的！
之后要去的就是割水电。然后在要求银行出钱前要缴清所有的balance.
银行出了钱后就完成了120天内付款的条约，接下来就是漫长的割名手续。

2012-11-19 投标

二十九岁后的第一个交易日，我就完成了我今2012年的目标。从中学到了很多

-如果谈判还是找代理人去比自己谈好
-拍卖行里的很多人都是笑里藏刀
-一定要看土地的大小
-可以联络拍卖关索取很多资料，比如有没有取消，马来人保留地，钥匙，bumi lot,
-很多时候拍卖都在最后几天取消
-可以找银行先股价
-对比之前的价钱

2012-11-28 Property investment club

不久前郑水兴来到新山开办他的俱乐部，听了他的讲解后，蛮喜欢他的分析。他和我的投资理念相像，要有很多的资料support和喜欢把风险将到最低.他的知识也很广。有很多我学习的地方。只是他认为高可以更高，我是不反对，但我还是比较喜欢那些被低估的，风险较低的。

在听了他的会员费用后我也没什么想的就决定加入，还真的蛮值得，只要得到一些讯息或者买到一次团购就就值回票价了

2012-11-15 生日快乐

还没到生日的我已经收到满满的祝福，谢谢你们。你们的诚意我感觉得到。老婆送的一桶金蛋糕很特别也很有意义。希望能加快我第一桶金的到来！

2012-11-06 倒数两个月

再多两个月2012就结束了，你们今年的目标达到了吗？如果还没，你还有两个月或六十天或1440个小时来完成。

如果没有目标，那就快快设立。不然十年后的你和现在的你差别可能只是老了十岁。有人可能认为有了目标未必会成功，但没有目标是肯定不能成功。

设定目标，周详的计划，行动，检讨，再行动 就等于成功！

[转帖]人还在，钱没了

时间，它为所有人安排下同样的结局。没有人可以不老，但是，我们有权利选择如何老去：窘迫或宽裕，失落或幸福，捉襟见肘或舒畅坦然当然，这取决于我们是否现在就开始的安排。

当你年轻，可以选择任何一种自己喜欢的生活方式：穷忙或宅，独身或裸婚，丁克或三口之家，扛着房贷奔跑或享受旅游的率性，种种种种。但是，无论任何情形之下，总有一个问题随时可以砸到你，那就是：


30年后，谁养你？

30年是个很长的时间吗？

对很多人来说，已经过去的30年如弹指一瞬，30年前的场景宛在眼前。可以想见，未来的30年，对现在的年轻人来说同样会转瞬即逝。

那个时候，我们的财务状况会如何？靠什么养活自己？生活将呈现何种场景？你还觉得老年很遥远吗？还在悠闲地等待？

我们如何心系未来、经营当下？以及，我们如何把生命中的美好，体验到极致？

那么，开始吧。

想要避免将来没钱可用的退休生活，你有三种选择:

1) 期望你有非常孝顺而且很会赚钱的子女，在将来能够供养你。所谓"养儿防老"，就是希望孩子将来能够照顾父母。但在将来，可能每个子女的家庭负担都很沉重，是否还有多余的能力照顾父母呢？

2) 你必须与命运做赌注，赌你退休后并不会活太久，无需在退休之后花费太多的钱。

3) 现在就开始存更多的钱，同时以更聪明的方式来投资。

如果你选的是第三个方案，请你耐心地看完本章，相信对你的退休规划会有所帮助。



今日的准备，决定未来的30年

小时候，大人告诉你“努力学习，取得好成绩，上个好大学，你就能找到薪水高、待遇好的工作”。现如今，你毕业了，工作了，每天朝九晚五，力争上游，假日和朋友出游，偶尔锻炼身体，不时约朋友小聚、看电影、Shopping，虽然累点，也算过得有滋有味。那30年后呢？你是否想过自己30年后的生活？牵着老伴的手在巴黎艾菲尔铁塔下细数往日情怀？还是蜗居在小房子中，每天白粥配咸菜？每个人都会慢慢变老，但没有人希望今天的收入比昨天还要少；每个人都希望长寿，但是没有人愿意到老了还晚景凄凉。你是否计算过未来30年，作为家长的你需要为子女准备多少教育资金、结婚资金？你是否计算过退休之后如果要维持现有的生活水平，你需要多少资金？

你的理想退休生活模式如何？相信跟大部分人一样，都是想退而能休，无忧无愁地真正享受人生，或继续追求年轻时未圆的梦想，欢度人生的下回合。不过，期盼又是否符合现实？大家有否未雨绸缪，为退休生活早作充足储备，好让自己日后能切实做到…无忧、退休？

到底多少退休资本储备才算足够，甚至充裕？在计算时，可循五大重点作考虑及计算依据，包括退休年龄、寿命、退休后每月生活使费、通胀率及投资回报；不过，每个人的需与求各有不同，退休时需要多少资金才叫足够，没有一定标准。一般而言，若退休后希望能安享退休前一样的生活水平，理财规划通常建议退休后收入比率至少达退休前收入之75%。除此外，很多意想不到的开支会接踵而至，比如旅游、医疗费、人情费……尤其是现在很多白领一族想提前退休，并且还要生活得有质量。


“30年后谁养你”，答案似乎是唯一的：自己养自己。

要预留一定的老年护理费，不要指望子女病床前尽孝，要祝福他们未来有自己的美好人生。给自己一个承诺，不要增加孩子的负担。

为养老要做的准备，包括两种方式：一是将目前储蓄中的一部分，用做养老准备;二是将每年收支节余做定期定额投资。由于养老计划追求本金安全、适度收益、抵御通胀、有一定强制性原则，所以要将养老储投与其他投资分开。用适度债券、平衡基金、保险等组合去实现。保险产品相对其他产品收益率也许不算高，但最大的好处就是强制性，因为它退保成本高，也就是退出壁垒高，所以不会轻易将养老年金挪作他用，使得保险成为养老计划的重要组成部分。

所有的养老计划，都是平衡现在与未来的收入与支出。所以，要在每月消费之前，为养老做一些储蓄，在考虑其他财务目标前，要考虑养老，外国理财专家称为Pay yourself first。

如果你想让晚年的生活像一首幸福自由的长诗，那么，现在是时候开始准备了！

祝愿大家长寿，也希望大家准备好长寿所需的大把银子。

http://money2u365.blogspot.com/2012/11/blog-post.html

2012-10-30 回家

又在回家的路途中，享受着无忧无虑的回程。

2012-10-25 感恩

当我们习惯了，就觉得是理所当然。很多时候我们都忘了去感恩我们现在所拥有的。

2012-10-23 压力中旅行

刚从巴厘岛回来，那里风景多，海边漂亮，人也很友善。第一次带女儿搭飞机，所以也不干要求太多，整体上还满意，也适合带小孩来。

这次旅行中最烦恼的是那一堆等着我回来清理的工作。这是以前打工时不会发生的，这还是我第一次带电脑出国。看来太忙的self employ不太适合我，我知道做老板肯定更忙。所以还是注重在投资比较理想。做份兼职重于投资就是我以后要走的路了。

2012-10-11 无债一身轻

昨天还清了我所有的学业贷款，代表着每个月的开销减少，储蓄增加；）也完成了我今年的其中一个目标。
现在我要做的是多几个能带来被动收入的负债，那我就能逍遥自在了，哈哈

2012-10-16 倒数中

期待的巴厘岛之旅还有一天多的时间，这次是一个新的尝试。希望娜娜和我们一样享受旅行，这样回来后就可以安排下一次的旅行。

2012-10-09 时间管理

最近做到忘记吃饭，忘记睡觉。发觉疲惫的身体会让脾气也更着暴躁，突然觉得现代人真的很容易忙就忘了自我。忘了为什么为什么而忙。我决定现在开始少接摄影和网页的工作，专心的在房地产，股票，外汇方面。这样才不会违背了我辞职的目的。加油！

2012-09-13 盲忙

这几个星期很忙，接下来还有很多婚礼来临，真的要好好控制，才不会盲忙

2012-10-03 云顶娜娜游

最近带了女儿去了圣淘沙和云顶，一部分是为了去巴厘岛做准备。这两个地方都蛮顺利的，算的上是陪公主走走。在云顶是也没有去到户外，三天都是在室内走。我发觉我真的没有偏财运，存了不少钱。但我的正财却很好！希望不久的将来就能财务自由。哈哈

2012-09-13 投机

看来我不适合投机，还是脚踏实地的投资吧。。。；（

2012-08-30 银行户口

一向来不满银行服务的我，今天又领教新加坡的，去了两次，电话打了无数次还是吃闭门羹。要给它们钱还真不容易。

2012-08-28 黄金白银

白银在短短几天就起了四元，15%。希望它起起起，那财务自由就离我越来越近。；）
当然黄金澳币也是我看好的，只要美国出QE3.就肯定大起，不出美国就完了。在这危机处处的时候也就是我寻找机会的时候。希望机会会留给我这个有准备的人！

2012-08-21 充实的年尾

刚刚度过了充实的周末，忙着选购家俬，朋友生日，拍摄照片，收拾房间。朋友总说我的节目满满的。哈哈

其实我觉得还好，蛮充实的。算了算九月尾开始有五张红炸弹勒，最少一个两百就那要一千了，之后九月还有云顶，十月娜娜对岁和巴厘岛之旅。年底开销果然不小，但我好期待这一切的一切。好友结婚我提他们开心，旅行是我的最爱，还有喜欢热热闹闹的生日派对！

现在活在E，I，S 象限的我要更努力来达到财务自由。与此同时还有坚固享受生活；）

2012-08-16 婚宴炸弹

前几天收到好友也邀请出席他的婚礼及做兄弟。十月真的好事不断。在一个月中有五场婚礼邀出席！真的要破纪录了。

一场婚礼动不动就要挖干所有储蓄，所以一地要量力而为，不要荒废了几年努力存来的血汗钱。婚礼最重要的是情侣要开开心心的凑备，策划，进行；）

2012-08-14 有地住宅

在看了一些房地产的论坛后，觉得有地住宅一定会越来越贵。所以现在我也在留意一些新起的有地房屋。

但地点还是最主要的因数。

2012-08-14 我的工作坊的器材

三个月前开始了我的新生活，在我的新工作室作业，虽然每天看着那些摄影器材，但却没有真正去运用。直到最近几个星期我才开始了了解它们。

这个星期会拍摄朋友的全家福，希望能为他们留下美好的回忆；）

2012-08-07 Server down

这两个星期服务器主机频频传出问题，真的很忙，希望快快解决。

最近到了不同的地点开工，还蛮喜欢这样的，很自在。加油！

2012-07-31 买屋

到了三十，买屋这词汇就常常听到身边的人提起。现在发展商都有形形色色的优惠，最常见的就是回扣，建筑期间免利息，免买卖合同律师费。

以上都对险费者有好处，但羊毛出在羊身上。还是要精打细算才下决定。不然下半辈子就会被影响了。现在五百千的房产比比皆是，已经不是在JB中下阶层能接受的了。

我的看法是房价会出现波动，要下很多是很难的了，因为建筑材料及人工费用增加。所以想要买新屋就越快越好，买二手屋就慢慢看，等别人急卖时出手，但现金一定要够！

五百千的屋子，加三年利息大约七十五千，再加折扣五十千，律师费三五千。发展商没卖六七百千就亏本了！

2012-08-02 筹备巴厘岛之旅

刚订了巴厘岛的旅店，希望一切顺利！这是我第三次买巴厘岛的机票了，之前因为种种原因无法去到，这次会带我的女儿去那里庆祝她的一岁生日；）

我的平时开销不多，旅游算得上是我开销分配中的蛮大部分，喜欢出国看看外面的世界是我人生的一大目标，现在有了孩子后就要想想那些国家比较适合了。

2012-07-26 买买买

昨天本想要去买影印机的墨，哪知墨买不到，却买了很多书本；） 成几何时书刊成了我的必需品，如果没有它们，我因该还是五年前的我，只是老了五岁。五年前
-单身
-没孩子
-户口没钱
-月光族
-没旅游
-没目标
-没动力
-没屋
-打工族
-前途茫茫
-没梦想
-不懂投资
-还有很多很多。。。

当然阅读只是影响我的其中一部分，但却是很重要的一大部分！

2012-07-19 马的未来

最近马股连连破新高，真的是Malaysia boleh，马股就是那么有性格，不知道是不是大选来前的朕兆，犹记上次来临前会涨，之后靠近大选时就跌，完了之后又再起。

最近和朋友聊到大选，他的看法和我的很不同的，但之后我也漫同意他的见解。他说这届民联不可能比上次好！原因就是XX已准备好了！现在XX只剩两条路，那就是做手脚或洗屁股乖乖去监牢！如果我们是XX可能也别无选择，上一届是XX轻敌，所以让我们开心下。真的希望不会成真！听到这样的见解，我们更不能坐以待毙了！希望我手中一票能为我国做些改变！

2012-07-18 外汇

最近新币对马币创新高，我想因为这样每天来回新山的人好像变多了。还钱的队伍也排得长长的。导致在新山吃东西越来越贵，屋子越来越不是中下阶层负担得起了。

最近我在研究外汇投资，很多人认为外汇非常高风险，不可能安全投资。其实这全是杠杆在作怪，只要你认识杠杆，外汇其实可以长期投资，而且它的回报率不小。首富通常钱会在三个地方，那就是股票，房地产和外汇。所以我下定决心好好认识它！

外汇好处
-24小时市场
-可以买上或买下
-肯定卖得出，不用等人接货
-有利息（利息也有杠杆）
-投资大小由你决定

2012-07-17 与世隔绝的三天

前几天去了serendah 的玻璃屋，那里没有讯号，过了三天没有电话和网络的日子。好好的享受了与世隔绝的日子。

很开心听到两对准新人的好消息！真的替他们开心，希望娜娜很快有小孩陪她玩，哈哈。

多谢老婆这三天的体贴，让我可以好好的跟老同学们聚聚，然而你却要陪娜娜早睡。而且还忘了给你喝香槟，😄，我保证会补偿你哦！

在回家的路上，突然和朋友分享我的人生观，我觉得我们都需要有明确的目标，这样才不会迷失方向或任何遗憾。其实感情也不是我拿手的，但我的强项就是体谅和聆听，这两项帮我这十年来走过风风雨雨。

很多人每天花时间在工作赚钱，但最后才知道钱财是排在我们人生重要里面的最后几名。

其实我们要的是感觉，不是物体。我们都该努力赚钱但却要分轻重。比如，我们为了给家人更好的生活，去想方设法有更多的财富，但如果得到了财富而失去了家人就会违背原本的目的。

希望我的朋友们都知道自己的方向和目标，一起迈向成功的未来！

2012-07-12 大学聚会！

明天就是我们期待已久的聚会！是时候带老婆孩子出去走走，希望我们可以有个愉快难忘的旅程！我会放多一点时间在他们身上，不然我一定忙着聊天帮忙了

2012-07-12 两个月了

两个月前我战战兢兢开始我的新生活，不再朝九晚五。但却发现如果安排不妥，我一定比以前还忙！所以现在我要更好的时间管理，把时间都用在有生产里上！工作外的时间就好好休息！

两个月来的成绩，注册了马和新的公司，开始有结婚的订单，外拍的询问也不少，设计网站，提供网站管理服务，成功出租一间房屋，很多出租的询问，正在办着购买多疑间房地产的手续，投资外汇，开了两个外汇户口，阅读外汇书籍。。。

忙的时候真的会迷失方向，所以时不时要检讨，我的长远方向是被动收入！所以房地产，外汇，股票，期货是我的重点！

2012-05-03 五月目标

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五月目标 

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事业（正/副）： 

finish superior project

upload all photo to fb & www

股市投资： 

study everyweek

旅行： 

Go Penang

知识： 

Read 2 design book

房产投资：
study how to open reit company

家庭：

帮女儿/老婆在studio拍照

go dinner with mum and mum in law

人际关系：

认识一位新朋友

健康：

少吃晚餐

其他： 

submit income tax

富爸爸財務自由10忠告

【富爸爸財務自由10忠告】
1.從事能激起你熱情的工作
2.允許自己擁有遠大的夢想
3.專注做你擅長的事
4.堅持下去但保持彈性
5.快速從失敗中學習然後繼續前進
6.長期持續收入勝過短期暴利
7.計畫你要做的每一件事
8.建立能幫你財務自由的人脈
9.推薦你自己–你不做，誰會做
10.投資腦袋，持續學習



(圖片來源：RichDad corporation)

1.從事能激起你熱情的工作
如果你對自己從事的事業沒有熱情，誰還會有呢？做你熱愛的事情才能幫助你渡過煩悶辛苦工作的時間，同時也會比普通朝9晚5的工作帶來更大的滿足感。



2.允許自己擁有遠大的夢想
打造一個成功的工作或事業是件需要非常努力的事情。一個已知的小祕密：你本來可以建立一個大規模的事業，卻因為你的夢太小結果花了大半時間跟辛勞最後才建立了一個小的事業體。別讓這種事發生了，你應該要允許自己做更大的夢。



3.專注做你擅長的事
每個人都有自己的強項跟弱項，全心全力發展你的強項並發揮出來。



4.堅持下去但保持彈性

通常來說，你的事業會成功不是別人而是因為你自己。然而有時候我們自己會太過於專注在想要完美的解決某個問題，而把更有利的機會給放掉了。你需要避開你的盲點然後持續往前。



5.快速從失敗中學習然後繼續前進

快速從你犯的錯誤中學習，承認自己犯錯就是其中一部份。要自己認錯確實很難，但你愈快能承認自己錯誤然後趕緊移往下一個計畫，你就能愈快發現真正有效的方法。速度在現今是非常重要的。



6.長期持續收入勝過短期暴利

在你的事業或是工作初期，總是會有馬上就能看到高收入的機會出現在你面前。然而如果你真的就接受也依照那樣的方式變成你的商業模式，你會發現你的事業很快就會消失不見。



7.計畫你要做的每一件事

明天早上9點到10點時，以5年時間的觀點來計畫你打算做什麼。擁有計畫才能讓你在計畫跟實際變化間做出最好最棒的選擇。如果沒有計畫，你就無法在看到一件事的價值之前就先行動。



8.建立能幫你財務自由的人脈

思考什麼樣的人可以在你的工作跟事業中幫助你成功，去找到他們。記住人脈是需要互助共利的，你也要知道你可以提供什麼回饋給他們。



9.推薦你自己–你不做，誰會做

你都不願意向別人推銷你自己了，誰會呢？老闆不會，同事不會，客戶也不會。勇於推薦自己吧！



10.投資腦袋，持續學習

當你投入了全部的精力到一份工作或事業中，很容易就會忽略你自己本身的成長。然而如果你不再投資你自己的腦袋學習，你等於是阻隔了新創意的誕生，繼絕失去進步的能力以及再成長的機會。你將開始停滯，接著你的工作、事業很快也就會往下掉落。

普騰環球車PREVE面市‧首相推介上路價6萬起 [光明日報]

（吉隆坡16日訊）萬眾矚目的普騰環球車“PREVE”週一晚上正式推出，向世界證明普騰有能力製造符合每項全球嚴格生產規格的汽車。


這款汽車使用2種CAMPRO汽油引擎，即1.6公升IAFM（自然進氣引擎），以及1.6公升C FE（渦輪增壓引擎），推出3種款式，1.6 CVT PREMIUM CFE（7速自排）、1.6 CVT IAFM（6速自排）以及1.6 MT IAFM（5速手排），半島上路價分為7萬2990令吉、6萬2990令吉以及5萬9990令吉。


這一款寬敞、功能強大、外觀和內部華麗的轎車。新車外型還未亮相，普騰已接獲約1200輛新車訂單，預料國內市場的月銷量可達4000至4500輛。


大馬道路安全研究院總監黃紹文也頒發5星馬來西亞車輛評估級別（MyVAP）給普騰PREVE。
首相拿督斯里納吉為全新PREVE車款主持推介時說，這是一款高品質以及物超所值的環球車，代表著普騰創建27年來出現的巨大轉變。


他補充，普騰已邁入全新的里程碑，因為普騰成功生產第一款環球車，也改寫了歷史，這是一款能夠滿足全球消費者的汽車。


他指出，多元資源工業接管普騰，將為普騰注入新動力，讓普騰未來攀越另一個高峰。


“國際貿易及工業部長拿督斯里慕斯達法目前也積極全面檢討國家汽車政策，確保國家汽車工業夠與國際汽車生產商展開有力的競爭。”


出席嘉賓包括首相夫人拿汀斯里羅斯瑪、前首相敦馬哈迪、普騰執行主席拿督斯里莫哈末卡米爾以及普騰董事經理拿督斯里賽再納阿比丁。


莫哈末卡米爾指出，普騰耗時22個月，投入5億4000萬令吉成功研發的普騰PREVE，將從週二起在全國各地普騰陳列室展出，並將在今年內出口至印尼、泰國和澳洲。

80%中產階級人士 買不起市區房地產 [中国报]

（吉隆坡18日訊）專家指出，國內約80%中產階級人士買不起市區房地產！


　大馬評估機構咨詢服務（RAM）首席經濟學家姚金龍博士指出，政府提升國民總收入之際，亦可進行多項措施建議，例如低收入人士簡易貸款、提升城市周邊房地產設備及城市住屋密集度、縮小房價差距及補貼減低房地產成本等，讓居者有其屋。


　他說，目前市場需求並非應關注的首要課題，中產階級購屋者買不起房地產才是關鍵。


須提供貸款協助


　“大馬雖屬中上收入階層國家，國內卻有約80%中產階級人士買不起市區房地產，可見政府首要任務除了提高人民收入，更需確保人民有足夠的可支配收入消費。”


　他今日出席“全國房地產大會”后指出，購屋能力直接影響人民消費能力及生活品質，尤其使都市人生活成本壓力更沉重，當局宜提早提出解決方案。


　“住屋為人民基本需求，政府需在此課題演變為政治課題前，提出解決方案；尤其低收入族群，政府不妨考慮向他們提供微型貸款或貸款專利，讓低收入人士居者有其屋。”


　此外，姚金龍亦建議，政府可提高房地產密集度，讓城市可容納更多人；或是改善城市周邊房地產的交通及設備等，並監督房地產素質，帶動城市周邊房地產價格上揚，縮小城鄉差距，鼓勵更多人購買較偏遠房地產。


　“另外，政府亦可考慮在成本高漲前提下，向發展商提供獎掖，讓消費者能以更低價格購素質好的房屋之際，發展商亦可繼續享有盈利。”


租賃市場若放緩
長期減弱投資意願


租金市場疲軟將使投資者少了一項固定收入來源，長期將拖低投資房地產意願，一併拉低房價走勢。


　姚金龍指出，租金回酬可以是衡量房價劃算度的其中一項方法，也可以是使市場對房地產需求減緩，拖低房價升幅的因素之一。


　他解釋，當所有人都購買房地產投資，出租卻乏人問津時，將降低購屋者繼續投資的意願。


　“投資房屋只是空置著等升值，卻沒有租金這項穩定回酬，加上仍有風險，房地產不一定會達到意想中的升值幅度，久而久之投資意願即會下滑。”


　他指出，若此現象廣泛發生，該地區房價自然將隨房地產需求下滑。


　根據2012年全球房地產指南調查，中高收入階級國家租金佔平均房價的比重相等于18.5年，處于此階層國家的大馬市場，租金與房價比重低于市場平均值。


免市場盲目買進
政府應控制漲幅


我國房地產價格去年增幅8%，2009年金融風暴后房價平均以5%至10%幅度增長，目前雖未泡沫化，姚金龍認為，政府應儘快採取措施控制漲幅，免市場盲目買進（panic buying）。


　他指出，當國民收入增長未與房價增幅同步時，此增幅將使房地產泡沫變大，屬不健康發展。


　“目前僅接近泡沫形成階段，繼續勁漲將導致更多人買不起房子，故政府現在就應該採取手段，在領域形成泡沫前遏止漲幅。”


　他指出，此狀況可能會惡化，屆時市場將出現海市蜃樓；消費者購屋不再衡量價格盲目買進時，即是房地產泡沫破滅之時。


　“尤其現在整體經濟有好轉跡象，人民的消費能力提高，或變相加深房價勁漲的風險，最需要謹慎觀察。”


　詢及合理房價漲幅時，姚金龍指出，視地區而定，2009年金融風暴后，國內房價即以5%至10%幅度增長，去年平均漲幅高達8%，今年料逃不過此增幅。


　但他警告，5至10%房價漲幅不可持續太久，09年過后國內房價大幅上揚，今年將踏入第3年，政府必須儘快遏止漲幅。


　“以長期經濟成長狀況而言，最理想的房價增幅為4%，若扣除通脹率等因素，漲幅應該僅達2至3%。”


貸款申請批准率回升


2月份房屋貸款的申請和批准率回升，但距離2011年高峰時期，仍有27%和18%的距離。


　黃氏星展唯高達研究指出，1月份因佳節因素，使貸款申請和批准率激烈下滑，2月份時可見情況改善，但外圍因素依然是購屋的最大考量。


　自今年1月份起開始的貸款收緊措施（或稱責任貸款指南），以淨收入計算個人購屋貸款償還能力，旨在減低家債問題，目前家債佔國家生產總值比率為77%。


　嚴格貸款審核加上房產價格膠著，即使需求減少，部分房產價格也未必會趨向可負擔程度。


發展商調整售價
或暫緩發展計劃


外圍因素衝擊民眾消費意願，發展步伐放緩的房產市場進入盤整期，部分發展商暫緩新計劃推介，或調整房屋售價。


　黃氏星展唯高達研究指出，在2010年至2011年上半年，享有10至20%房價升值的發展商，在近期逐漸減少或暫停新計劃推介。


　“就連市場領先者DesaPark City的Westside2公寓價格也微調，每平方呎售價為650令吉或每單位70萬令吉。”


　相較Northshore公寓二手價每平方呎710令吉，及近期新推項目每平方呎700至800令吉。


　儘管消費意願明顯回軟，但發展趨向成熟的地點，價值低于100萬令吉的有地房產和小型公寓，以及在郊區的可負擔房產（價格低于50萬令吉）需求依然旺盛。


　報告指出，2月份房屋貸款申請批准率雖回彈至45%，但並未完全回到顛峰期水平（55%），銀行貸款賺幅由高峰期的90%至95%，減少到70%至80%。


　另外，隨著頭期款要求提高，較以往增加2至3倍，也使得購屋者每月房屋貸款攤還金額平均減少360令吉。


　為了催化市場買氣，部分發展商更以無利率計劃（以公寓房產為主）、折扣和贈品，吸引購屋者，希望藉此抵銷第三房貸款頂限衝擊。


隆國際金融區
量身打造辦公樓


市場有商業辦公樓供過于求之虞，一個馬來西亞發展有限公司（簡稱1MDB）表示，將為欲進駐吉隆坡國際金融區（KLIFD）的企業量身打造辦公樓，避開商業辦公樓乏人問津的可能性。


　該公司房地產商業管理高級副總裁莎里哈指出，已開始與數家可能進駐的企業洽談，同意進駐后征詢這些企業對辦公樓的意見，然后根據意見建造辦公室。


　“我們也意識到未來市場確實會有更多商業辦公樓或商業中心面市，不過，公司打造建築物不會與一般項目相同，將會滿足大型企業的高要求，相信不會影響市場供需。”


　她指出，進駐金融區的公司包括銀行、金融機構、跨國企業、財務規劃咨詢等公司，故1MDB亦非常強調金融區內的保安措施，將比照國際金融中心進行。


　“與其他金融中心一樣，金融區內將會有具標誌性的建築物，除了未來成為地標，亦吸引一些訪客。”


[中国报]

2012-03-30 新投资策略-实验开始

现在我专挑那些有以下特点的公司投资做中线投资

• 52weeks low 
• 常年有股息
• 手头现金不错
• 以往PE不高
• 资产常年增加

我现在手头有七只股，每支股我会准备进货三次来做average，
买的策略 - 每上或下10%我就会买进，三次后再决定要不要再加持
卖的策略 - 赚40-60%就出货，留下盈余在里面继续滚
                 - 三个月内大势不能超过突破之前的高点就慢慢卖完
       

• perstim     锡片,生产罐头包装
• ccb         卖benz的，市场后就肯定赚，现钱很多，股息也多
• ssteel      钢铁股，等到钢铁的下个波浪
• picorp      環境業務色行业，关于污水處理，家庭廢棄物處，工業廢棄物處理理
• cmmt        我的第一个REIT,REIT股中跌满多的，加上我对capital有信
• adventa     手套股，跌了很多，等待机会
• latexx      手套股
• gpacket     通讯股，反倍率很高

2012-03-30 在investalks 看到我的旧帖 [YP 个人专区 - 十年后]

发表于 2010-3-31 00:55 
在这里潜水很久了，看到那么多人分享自己的功课和经历，想开个贴来记录我的当时的投资及看法。各位指教指教～～

现有组合比例 

share
-------
1.  Tanjong
2.  Pbank          
3.  KSL    
4.  Bkawan
5.  PIE
6.  Tongher
7.  WCT
8.  Ptaras

p.s 买卖自负

现在大到小的占我投资比例是 tongher->tangjong->ksl->ptaras->wct->pbank->bkawan->pie
我是从去年五月开始慢慢进货到现在。差不多一年了，但回筹不是很好，但却很稳定。。。
现在我还是会继续加持。到我会再好时机把PIE卖了，原因是我真的不是很了解那企业，直后会找另一支代替。

waiting list 有
ytlpower
Kpj


那天我在想十年后会有什么行业会旺盛。当时的感觉是医药&基建。。。
但KPJ现在太高了，在等等吧。

----------------------------------------------------------------------------

今天我突然有个幻想，十年后如果马币去到 1US = RM 2 那我们的钱就赚了 40% 。。。 （现在 1US -> RM 3.26）
如果升了那股市会有影响吗？
我个人觉得马来西亚是时候起飞了，亚洲中日本，韩国，台湾，新加坡 全都是发达国家，它们都经历了股市大起，房价大升！
希望我国是下一个吧，现在唯一的希望就是我们的首相，虽然泼冷水比较多，但我还是往好的方面看，
一个马来西亚，关键业绩指标，国家关键成效领域（NKRA），新经济模式。这些都是政府未来的远景。


我最关注的是，
安全问题 （国人就能安全，增加旅游，引进外来人才）
马币升值 （我们就能一块当两块花）
引进外资 （股市升升升）
削减津贴 （能多发展基建）
贪污问题 （国家更强大，就能反展反展反展）

如果这五样做到的我们要到两千点也不是梦。。。


对了我在昨天进了一点ytlpower, RSI 很低，基本面也不错，我是average cost method...所以我有钱就会放进股市中。其它的都涨了很多了，都不知该加持那支。

2012-03-29 从别人的经验中学习！

昨天在部落格看到有人介绍一下的post,一读就一发不可收拾，学到很多。。。继续读中

http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2132250&extra=&page=1
水机佬笑看撞板人生

1994 学人投资外汇输掉老本 - (给外公司骗)
2002 给公司伙伴当傻佬导致拆伙 - (伙伴开另一间公司来骗母公司)
2005 给两个老友兼AGENT设陷阱，差一点破产 - (拿了exclusive代理，但之后不干，钱又收不回，签到满身债)

重点：跟人合股要谨慎，随时被人吃掉！

2012-3 & 2012-4 计划

最近我又从回股市，换了策略，小资金尝试，现在的我专挑52w-low+ok dividend+ok cash on hand+ok PE last few year+asset keep increase 公司投资。我明白风险较大，但回报也跟着大了。基金方面，我所买的都起了，希望我能在今年多一些顾客！

之外我最经常接到摄影的询问，看来今年有的忙了。现在我还在和一位朋友谈着合作开studio的事，希望能有结果，那就可以跟快完成我今年的其中一项目标了！我会兼顾到我的副业，家庭和正业的！

网页方面，刚刚起步，虽然不是我的主力，但是我的兴趣。昨天刚买了3 in 1 printer,因为有朋友请教我print invoice的软件。

三月剩下五天，我要完成以下的事项！
研究invoice的软件,完成quotation


我四月目标放在这，可以让我更加有动力

股市投资：
继续小资金投资，limit to 10 company

房产投资：
多看些屋子（最少6间）。

事业（正/副）：
把去年拍的婚礼都放上leonardgallery

知识：
读完Peter Lynch的书

人际关系：
认识一位新朋友

旅行：
上KL去林伟贤得课，可能会上云顶

家庭：
帮女儿拍照

健康：
少吃晚餐

其他：
继续寻找回来的可行方法

台灣政壇知名行政院長孫運璿，生前曾給兒子寫過一封信 [转贴]

台灣政壇知名行政院長孫運璿，生前曾給兒子寫過一封信，這封信最近才流傳出來，並很快的流傳於各大網站，很多父親看後感觸很深，其實這信適合所有人看！

[下輩子，無論愛與不愛，都不會再見]----孫運璿送給兒子的備忘錄

我兒：寫這備忘錄給你，基於三個原則：

（一）人生福禍無常，誰也不知可以活多久，有些事情還是早一點說好。

（二）我是你的父親，我不跟你說，沒有人會跟你說這些事?

（三）這備忘錄記載的，都是我經過慘痛失敗得來的體驗，可以為你的成長省不少冤枉路。

以下，便是你在人生中要好好記住的事：

（一）對你不好的人，你不要太介意，在你一生中，沒有人有義務要對你好，除了我和你媽媽。至於那些對你好的人，你除了要珍惜、感恩外，也請多防備一點，因為，每個人做每件事，總有一個原因，他對你好，未必真的是因為喜歡你，請你務必搞清楚，而不必太快將對方看作真朋友。

（二）沒有人是不可代替，沒有東西是必須擁有。看透了這一點，將來你身邊的人不再要你，或許失去了世間上最愛的一切時，也應該明白，這並不是什麼大不了的事。

（三）生命是短暫的，今日你還在浪費著生命，明日會發覺生命已遠離你了。因此，愈早珍惜生命，你享受生命的日子也愈多，與其盼望長壽，倒不如早點享受。

（四）世界上並沒有最愛這回事，愛情只是一種霎時的感覺，而這感覺絕對會隨時日、心境而改變。如果你所謂的最愛離開你，請耐心地等候一下，讓時日慢慢沖洗，讓心靈慢慢沉澱，你的苦就會慢慢淡化。不要過分憧憬愛情的美，不要過分誇大失戀的悲。

（五）雖然很多有成就的人士都沒有受過很多教育，但並不等於不用功讀書，就一定可以成功。你學到的知識，就是你擁有的武器，可以白手興家，但不可手無寸鐵，謹記！

（六）我不會要求你供養我下半輩子，同樣地，我也不會供養你的下半輩子，當你長大可以獨立時，我的責任已經完結。以後，你要坐巴士還是賓士，吃魚翅還是粉絲，都要自己負責。

（七）你可以要求自己守信，但不能要求別人守信，你可以要求自己對人好，但不能期待人家對你好。你怎樣對人，並不代表人家就會怎樣對你，如果看不透這一點，你只會徒增不必要的煩惱。

（八）我買了十多二十年的六合彩，還是一窮二白，連三獎也沒有中，這證明人要發達，還是要努力工作才可以，世界上沒有免費午餐。

（九）親人只有一次的緣分，無論這輩子我和你會相處多久，都請好好珍惜共聚的時光，下輩子，無論愛與不愛，都不會再見。

只要路是对的，就不怕路远! [转帖]

你是否还记得当初的梦想，你是否在实践当初的梦想，你是否实现了当初的梦想？

机会是有时间期限的，当机会降临时，需要在怀疑中求证，行动了还有后悔的机会，不行动连后悔的机会都没有!

山高高不过肩膀，路远远不过脚步，只要路是对的，就不怕路远!
做别人不愿意做的事，才能得到别人得不到的结果。吃别人吃不了的苦，忍别人忍不了的痛，是为了收获别人得不到的收获。命在于自造，运在于自改，福在于自求，境在于自选，友在于自择，习在于自改，悟在于自通，凡事在于自己。


细节决定成败，速度决定胜负。普通人用眼睛看待事物，成功者用眼光看待事物。累眼看世界，人累心也累；笑眼看世界，人笑心也笑；一切由心生，一切由心灭。人生最大的不幸是不知道自己何其有幸。想法决定做法，想法决定活法。


很多时候我们都不知道，自己的价值是多少，我们应该做什么，这一生才不会浪费掉。我们到底重不重要，我们是不是很渺小，深藏在心中的那一套，人家会不会觉得可笑。不要认为自己没有用，不要老是坐在那边望天空，如果你自己都不愿意动，还有谁可以帮助你成功。


如果你只是等待，发生的事情只会是你变老了。宁愿做过了后悔，也不要错过了后悔。运气就是机会碰巧撞到了你的努力。所谓门槛，过去了就是门，没过去就成了槛。花儿不为谁开，也可以为自己开，世界不为谁存在，也可以为自己存在。


认准了的事情，不要优柔寡断；选准了一个方向，就只管上路，不要回头。机遇就像闪电，只有快速果断才能将它捕获。如果你有什么好的想法，那就立即行动吧；如果你遇到了一个好的机遇，那就立即抓住吧。立即行动，成功无限！有些事情是不能等待的，一时的犹豫，留下的将是永远的遗憾！


你的生命非常有限，所以，不要浪费在重复他人的生活上；不要被教条束缚，不要被他人喧嚣的声音掩盖你内心；你要有勇气，听从你心灵和直觉的指示，你的内心知道你想要成为什么样子的。其他事情都是次要的。


生命之灯因热情而点燃，生命之舟因拼搏而前行。只有一条路不能选择--那就是放弃的路；只有一条路不能拒绝--那就是成长的路。再长的路，一步步也能走完；再短的路，不迈开双脚也无法到达。有志者自有千计万计，无志者只感千难万难。

2012-03-14 多睡一个小时

今天太太找到car pool了。所以可以睡多一点，少走一点，在巴士上多思考，多写部落格，更有精神了！

但我们就没有一起吃早餐，要自己驾车下，自己走路去关卡，少了走路运动，还多了开销。

加油！

2012-03-14 我的下一步

最近很忙，家庭，工作，摄影，投资各项都有新的进展。

工作方面，现在的我又在犹豫要完全放下小新还是一半一半？银行不会借钱给没工作的人吧。如果继续全职在新就会买车了。

股市投资那边我在想什么时候是股市的进场机会，我等了一年了，要开始准备等待下一次的机会了。

家庭那里就忙着照顾小不点，看着她一天天的成长。还有现在的我要协调太太和家里，终于明白婆媳问题是无可避免，每个人都有不同的道理，哈哈。

2012-03-06 我的新website http://www.leonardgallery.com

在我去泰国前就有了这想法，想把我会的SEO用在我的摄影网站上，一回来后我就赶紧完成了这个网站，希望在短时间内当你在搜索 johor bahru wedding photographer 时我就会出现在第一面了。这是第一步骤，之后就是要wedding photographer,  Actual day Photographer , Singapore Actual day ....

http://www.leonardgallery.com
#1 Wedding Photographer johor bahru, Actual Day Photography Leonard Tan is a top wedding photographer in johor bahru, actual day photography. Expert in Actual day, Banquet. One of the best johor bahru photographer

2012-02-22 UFO 是神？

不久前看到youtube里有个外星人的说法，1969年地球人登上月球后就说明如果人类都可以行走太空造访其他星球，那么是否其它星球生物也同要能够登陆地球。现代UFO就引申出了一个说法。那就是UFO可能在很久前到访月球。

我本身之前也有这样类似的想法，这刚好说明了为什么有那么多连现代科技度完成不了的古迹。还有很多宗教的上帝或神明都是从天上下来，而且很多宗教都有相同之处。。。月亮是外星人放在地球的卫星说法也广为流传，

但我最不明白的事为什么人类1969年能办到的事，现在要上月球还是那么困难。40多年前的科技和现在差十万八千里。。。

2012-02-22 世界上最神奇的二十四堂课

刚刚读完了《世界上最神奇的二十四堂课》，整体上是解说万物由心起，虽然说我们是个体，但万物都有连接，所以想要成功第一步骤是改变心态。里面有很多的小故事，带给我很多不同的启示。


第1节：内在的世界，巨大的力量
第2节：习惯的策源地--潜意识
第3节：无需向外界求助，自己才是最强大的
第4节：你可以成为任何一类人
第5节：真诚渴望一主张权利一势必占有
第6节：需要-谋求-行动-收获
第7节：视觉化你的目标
第8节：和谐的思想酿出美好的结果
第9节：改变我们自己
第10节：因果法则
第11节：万事万物都有规律可循
第12节：集中你的能量，关注你的思考
第13节：做有益的精神付出
第14节：保护你的思想领地
第15节：成为有足够智慧的人
第16节：心灵印记和精神图景
第17节：渴望中诞生希望
第18节：互惠行为
第19节：知识战胜恐惧
第20节：思想主导一切
第21节：改变人格彻底改变环境
第22节：健康是过去思维方式的结果
第23节：将成功发展到极致
第24节：一切皆在你心中

2012-02-22 早起的鸟儿

每天来回后天天要早起，每天在来回的路程中有了跟多时间去思考，常常想这样来回值得吗？几时能开车来回？开车的负担是多少？几时能回去做？有什么有潜质的行业？还可以做些什么？是应该继续储蓄还是要出来闯了？几时是好时机？还有很多很多的问题不断地在脑海里。。。

承认来回后能在放工后做的事便少了，晚上也懒惰开电脑了，但又更多的时间陪孩子，更多时间来思考，能吃到好吃的美食，更多陪家人的时间。

现在的我以准备好，等待着机会的到来。。。

2012-02-20 心不在焉

开始心不在焉的我，期待着下个星期的假期。这次的假期是去还愿的，承诺会带她去所以希望一切顺利。

有了孩子后，很久没有好好的休息了，觉得时间越来越少，真的要好好的运用，不然几年后还是在事业上原地踏步。以前丈夫做工，妻子在家照顾孩子，所以丈夫能全心全意地冲事业。但现在时代不同，要好好的规划，才能兼顾到家庭及事业。加油！

2012-02-20 好友要结婚了

这几个星期我们去上了舞蹈课程，为了这个星期朋友结婚的进场仪式做准备。
现在的婚礼真的不不简单，个个想搞些特别的好让自己有个美好的回忆。
过来人的我觉得，最重要的是夫妻相爱，尽自己的精神及财务能力下去准备就好 :) 毕竟结婚时两人的事，所以开开心心去准备及享受整个过程吧。
祝他们白头到老，永结同心，早生贵子！

2012-2 计划

刚刚看到其他人设立了每月目标，所以我也想把我的每月目标放在这，可以让我更加有动力


股市投资：
等待机会，守株待兔。我的计划是当RSI100 <30-40 才进场。总觉得现在不是好时机

房产投资：
继续学习，多看些屋子（最少6间）。学做房东。

事业（正/副）：
把去年拍的婚礼都放上网

知识：
读完这三本书

人际关系：
认识一位新朋友

旅行：
月底五日游，计划行程中。。。

家庭：
在外墙作协防护，不然家里的鞋子整天不见。

健康：
戒喝冰水

其他：
考虑换车开销

转贴：1个小时，让你的财富「动」起来

很多人可能都对这则故事印象深刻。


　　一位单亲妈妈每天都很忙碌。一天晚上，她例行性地拖着疲惫的身体回家，却
发现5岁的儿子还在等她。儿子一看到妈咪就问：「妈咪，我可以问你一个问题吗
?」


　　「当然可以，什么问题？」母亲微笑地问。


　　「妈咪，你一个小时可以赚多少钱？」儿子好奇地问。


　　「如果你真的想知道的话，我一个小时可以赚20元美金」母亲回答他。


　　「喔！」小孩低着头又问：「那么，妈咪，你可以借我10块美金吗？」


　　「我上了一天的班好累，你只是想跟我要零用钱，如果你问这问题，只是要借
钱去买一些毫无意义的玩具或东西的话，请回到你的房间，好好想想看，为什么你
会那么自私？」妈咪有点生气地回答。


　　小孩只好安静地回到自己的房间并关上门。


　　当妈咪洗完澡后，心情反而平静下来。她想，儿子平常很少吵着要跟她拿零用
钱的，为什么这次他会主动要10块钱呢？于是，她就拿着10块钱走到孩子的房间，
只见儿子一看到那张10块钱，就开心地从枕头下，拿出一些被弄皱了的钞票。


你不是已经有很多钱了吗？」妈咪觉得有一种被耍的感觉。但没想到，这小孩慢慢
地算着钱，然后天真看着他妈妈说：「妈咪，我现在有20块钱美金了，我可以向你
买一个小时的时间吗？明天请早点回家，我想和你一起吃晚餐。」


　　这是一则令人心酸的故事。「时间」对现代人来说，真是愈来愈宝贵，有时宝
贵到连跟家人相处的时间都被剥夺。想想看，现代人每天起码花8个小时在工作上，
花2个小时在交通上，花8个小时在睡眠中，剩下的时间，你花多少在自己身上呢？
而其中，你又花多少时间在自己的「投资理财」上面呢？

2012-02-14 从新考虑买车计划

上次我提到买车的想法，现在我从新算算，

Chery QQ 0.8M
Price 19k
Month left : 66 month
OMV : 6k

Month cost : (19k-(6k*50%))/66 = S$242
Road tax monthly = 400/12 = S$33
Insurance monthly = 1000/12 = S$83
Monthly oil : rm 550 = S$220
ERP : S$200
Customs : S$50

Total $828 not include car park and maintenance

If customs increase price then need more $150.

现在的开销
Oil : rm300
Parking : rm200
Maintenance : rm200
Mrt : (1.8+4+0.8)*23*2.4=RM331
Total : 1031


上次的算法

Kia picanto 2005 aug
Price 22k
Month left : 44 month

Month cost : S$500 (rm1200)
Monthly oil : rm 700
ERP : S$ 0 - 200 (rm480)
Customs : Rm 50

Total RM2430 ($1000)

现在的开销
房租 $500
Transport $100
Total $600

2012-02-13 过完年了

昨天古庙游神后，新年正式来到了尾声，现在的我要收拾心情，好好为我今年的目标奋斗了。

我觉得每天多多少少要花时间在检讨及进步，不然一天过一天，只有时间在跑，我们却原地踏步。这样我们的愿望&梦想都只是停留在＂想＂。

每天来回的生活让我要花更多时间在交通上，但这也让我有更多的时间来思考。希望不久的将来我就能跳出这老鼠圈！

2012-02-06 新山房价

昨天出席了发展商的春节活动，有免费吃喝还有很多节目表演，这样的活动有趋向频密的趋势。个人觉得新山的新屋房价已带了中下阶层无法负担的地步了。
现在房价都是三百千起跳，三百千贷款，还三十年，五巴仙利息，一个月要还一千六。就是说一对夫妻收入总和最少要六千以上才有能力买！6000-kwsp=5340 , 的35%刚刚过1600。。。

买了之后大大小小的装修，手续，印花税，头期前，也要一个60-100K。

这一切牵涉的包括地价，建筑材料，税务，政府，需求及供应。本身不抗拒房价继续上升但前提是薪金也要一起上，这是城市进步的一部分。

世上有那个先进国的房价是很便宜的？

2012-02-06 今年目标

前晚终于把我今年的目标贴在墙上了！这让我更清楚明白自己要的是什么，要怎样分配今年的时间和时时检讨我的目标！我也把老婆的目标贴上了，我们会一起努力！

2012-02-06 林伟贤，我欣赏的教育家

今天是元宵节，休息了半个月后，又开始写部落格罗。上个星期五去听了林伟贤的课后有很多新的领悟。他每次到我都会尽量配合，他的话很有说服力，懂的很广，又奉献自己给教育。他越来越少到马来西亚了，一年三到四次最多吧。

2012-01-17 大馬人民信託基金~SARA 1 MALAYSIA

一年20-30% 保证回筹。。。如果是真的拿真的就发了！
放一千 进去二十七年年后就是百万富翁了！想想就好。。。

放10千- 十八年后就是百万富翁

放100千-九年后就是百万富翁

当你有一百万时。。。30% return... 你不用做工一个月就有RM二十五千收入！！！这是很多人想都不敢想的收入。。。

如果把所有马来西亚的EPF放进去，马来西亚是全世界最有钱的国家指日可待。。。哈哈

如果是真的我就把全部身家放进去罗！

“人民几时才要醒？”

2012-01-17 龙年的运程

今年风水书里说我的运程可说是很好。。。去年我的成绩普通，在默默耕耘的一年后，今年是收割的一年了。所以今年我要加倍努力！事半功倍！希望明年的今天我可以在自己的工作室上班！

谢谢老婆对我的无限支持及相信我的理念，谢谢父母对我们及孩子的照顾及支持，还有谢谢兄弟姐妹们的帮忙。我们在一步步地迈向理想的未来。。。

人们常说孩子会带来财富，我半信半疑，但可以增加动力是不争的事实。。。

2012-01-11 目标=成功？

你有设定目标吗？检讨了去年的目标？设定了今年的目标？

目标不等于成功，但没有目标久永远不用想成功！！！

成功=设定目标，精密计划，行动，检讨，再行动！（缺一不可）

出了目标，最重要的就是行动了！

你计划了，想了，但你行动了吗？！

2012-01-11 换机

想了很久也研究l了很久，一直在早替换我的相机的机种，Sony厌倦了它的iso&不喜欢电子视窗，nikonD300像素太少加上video比较差，d7000比D300低一级。所以最后决定给Canon一个机会，这样我就可以更加了解各牌子的强项了。

回顾我拥有的相机不少，但所有的DSLR和镜头都是二手的，这次我把我用的A550和镜头卖了，那可是陪伴了我记录大大小小的点滴，旅游，婚礼，上山，下水，滑雪，划船，还有很多全家福。希望你的新主人可以比我更好的运用你。

对我的新机，我要多花时间去了解和熟悉你，那才可以融会贯通的运用你！现在开始知道sony的好及它要进步的地方。

以下几点真的让我觉得因该换，对焦快而准！noise少！这两个是我要更换的主因。让我可以在拍结婚照时对焦更准，？还有晚宴时可以用更高的iso.

摄影是我的兴趣，也是我的副业。感谢＂你＂让我留下了很多很多美好的回忆，又让我在享受拍照时赚点奶粉钱 ：）

2012-01-09 要送孩子去新加坡上学？

很多人都问了这问题，尤其是在小新住的人。我们的打算是希望小时可以在马受教育，以后孩子可以自己做决定要往那里去。

原因如下
-如果从小在小新就不可能回马
-小新读书压力太大，剥削了他们的童年，我认为学习不是为了考试
-我们没想过当公民，所以开销比较大
-学习多种语言
-华语程度整体上较高
-如果来回，精神上的折磨

当然在新求学也有它的好处
-安全
-英文数学水平高
-更好的设备

其实如果马的治安能改善，那我就觉得很完美了

刚刚在报纸看到马是世界第四适合安老的国家。。。

2012-01-05 为何那么辛苦去学理财？

每次苦口婆心的希望身旁的人能早日学理财，但很多的回应是没有钱，所以不用理，真的是大错特错！！！

如果有钱才理那穷人就永远是穷人了，要跳出老鼠圈，尽早理财是唯一的办法。

理财很简单，但要持久就要看毅力了。最基本的就是记录收支开销。如果连钱花在那都不知道，就就不能谈理财。赚钱＞存钱＞投资 。没有储蓄就像明知道今天马票会开什么，但没钱买！！！一身人可以遇到致富的机会可能只有两三次，能把握得住就能成功逃离老鼠圈。

理财因从小学起，因为这是终生受用的，我们整个人生里都和钱在打交道，但却没有人认真教导我们怎样去运用它！

富有的人都很乐意分享如何致富，但不是所有人都能如愿，最基本的就是要相信你会致富！认识钱及喜欢它们！

如果你觉得钱是恶魔，那财富会自然离你而去，反之会拥着你而来。。。

致富三部曲

（转帖）
在今天这个功利社会，致富已经是现代人的奋斗目标。为了达到这个共同目标，人们想出种种的方法来赚钱，方法之多不胜枚举。总结一句话，那就是：八仙过海，各显神通。

每个人都拚命的赚钱，都想快点有钱。但是，今天，依贫富的比率来看，还是穷人多，富人少，可见致富的成功率还是少得可怜。所以人们都以为，致富既然这样困难，那么肯定的，它必定是一门很深奥的学问，所以，非得用不寻常的方法才可以达致。

其实不然，真正的致富方法，只是三个步骤而已，那就是：先苦后甜，胆大心细，积少成多。这简单的三部曲就是就是许许多多白手起家的富翁的致富方法。

先苦后甜：顾名思义，“先苦后甜”就是把目前想要花的钱押后而已。要做到“先苦后甜”，首先就要战胜自己，控制自己的欲望。这样才可以控制开支，开始存钱。如果以致富为目标，能够做到“先苦后甜”，比在职业上拼命的往上爬来得重要。职位越来越高，薪酬也越来越高。但是，薪酬高的人不一定能够比薪酬低的人存更多的钱。如果生活水平也随着薪酬步步高升，结果还是一样的，存不到钱。唯有能够做到“先苦后甜”的人，才能够真正的存到钱。赚五千花五千，赚一万花一万，根本就没有做到“先苦后甜”，当然就存不到钱了！想要从无到有，就一定要踏出致富的第一步：先苦后甜。

胆大心细：先苦后甜，这道理人人都懂，但是执行起来却是辛苦，尤其是那些已经习惯了今朝有酒今朝醉的人更是如此。因为钱花惯了，想存就辛苦了。但是，辛苦归辛苦，却不是一件困难的事情，只要有决心，还是可以做得到的。真正困难的事情是致富的第二步：胆大心细。先苦后甜的目的是为了存钱，存钱的目的是为了投资。投资讲究的是“胆大心细”。单单存钱在银行是不能致富的。要致富一定要通过投资，要投资就要面对风险，要面对风险就要有胆量。就是这胆量，决定了许多人的命运。致富的第二步比第一步来得困难就是因为它需要用到胆量；但是，单单有胆量也是不能令人致富的。没有计算清楚就拿出勇气，粗心大意的作出投资，这种纯粹靠运气的投资，不是真正的投资，只能算是投机。投机不能令人致富；致富需要的是投资不是投机。只有 “胆大心细”的人，才有资格作出投资；只有作出投资，我们才有成功致富的机会。

积少成多：但是，单单是“先苦后甜”和“胆大心细”还是不够的，要成功致富还是要依靠致富第三部曲：积少成多。投资致富，是从无到有，这过程就是“积少成多”。“积少成多”靠的是时间，也就是耐性。致富靠的是复利，而复利却需要时间和耐性才可见功效。罗马不是一天建成的。同样的，投资致富也不是一朝一夕就可以成功的。缺乏耐性就无法做到“积少成多”，而缺乏耐性又是许多投资人的通病，所以耐性才是致富三部曲中最难的一环。人生苦短，许多人都以为，如果要等到微小的本钱“积少成多”变成百万，人也差不多到了古稀之年，再多的钱也没用了。但是请放心，“积少成多”并不是大家想象中的这么久。通过复利的效应让资本开番，只要回酬可观，从无到有，也只是短短的十几年而已。一张报纸只要摺上42次，它的厚度就可以上到月球，懂得这道理的人就会知道复利的神奇，开番的奥妙。但是，没有人需要这么多的钱，多到可以上到月球。对许多人而言，有100万令吉已经是足够了。那么100万令吉的钞票到底有多厚呢？如果是面值100令吉的钞票，它的厚度也只是区区的1.25米而已，刚好是一个小孩的高度。

（作者：李孙耀）
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2012-01-02 夫妻相处哲学

伴侣是在我们一生中陪伴我们最长的，所以也是沟通最多。对我而言

改变他人不如改变自己去接受
沟通问题是多数问题的起源
我们来自不同家庭，背景，所以难免有不同意见+感受
所有的决定，双方都因该认同
照顾孩子之余，更因关心彼此

2012-01-01 简单记录2012的我

2011-12-31 23:45 突然接到我姑丈车坏在半路，没办法启动，所以我连忙的载老头去搭救。回到家以00：20 了，所以在01：00时我对老婆说happy new year,我说因为今年我们是庆祝泰国时间的。😄

隔天一早就收拾搬回来的杂货，发现了我在2008-2010 设的目标，其中2008 年时以把2013的目标设定了，今天回顾发觉我离目标越来越近。2012要更加油！

下午我就去了我今年的第一个外拍，是我朋友的化妆学院的课程里的其中一个内容，化妆后加外拍，让学院知道效果如何+相本可以保留起来

晚上就继续的修改照片，希望快快完成然后开始大扫除！