富爸爸財務自由10忠告

【富爸爸財務自由10忠告】
1.從事能激起你熱情的工作
2.允許自己擁有遠大的夢想
3.專注做你擅長的事
4.堅持下去但保持彈性
5.快速從失敗中學習然後繼續前進
6.長期持續收入勝過短期暴利
7.計畫你要做的每一件事
8.建立能幫你財務自由的人脈
9.推薦你自己–你不做，誰會做
10.投資腦袋，持續學習



(圖片來源：RichDad corporation)

1.從事能激起你熱情的工作
如果你對自己從事的事業沒有熱情，誰還會有呢？做你熱愛的事情才能幫助你渡過煩悶辛苦工作的時間，同時也會比普通朝9晚5的工作帶來更大的滿足感。



2.允許自己擁有遠大的夢想
打造一個成功的工作或事業是件需要非常努力的事情。一個已知的小祕密：你本來可以建立一個大規模的事業，卻因為你的夢太小結果花了大半時間跟辛勞最後才建立了一個小的事業體。別讓這種事發生了，你應該要允許自己做更大的夢。



3.專注做你擅長的事
每個人都有自己的強項跟弱項，全心全力發展你的強項並發揮出來。



4.堅持下去但保持彈性

通常來說，你的事業會成功不是別人而是因為你自己。然而有時候我們自己會太過於專注在想要完美的解決某個問題，而把更有利的機會給放掉了。你需要避開你的盲點然後持續往前。



5.快速從失敗中學習然後繼續前進

快速從你犯的錯誤中學習，承認自己犯錯就是其中一部份。要自己認錯確實很難，但你愈快能承認自己錯誤然後趕緊移往下一個計畫，你就能愈快發現真正有效的方法。速度在現今是非常重要的。



6.長期持續收入勝過短期暴利

在你的事業或是工作初期，總是會有馬上就能看到高收入的機會出現在你面前。然而如果你真的就接受也依照那樣的方式變成你的商業模式，你會發現你的事業很快就會消失不見。



7.計畫你要做的每一件事

明天早上9點到10點時，以5年時間的觀點來計畫你打算做什麼。擁有計畫才能讓你在計畫跟實際變化間做出最好最棒的選擇。如果沒有計畫，你就無法在看到一件事的價值之前就先行動。



8.建立能幫你財務自由的人脈

思考什麼樣的人可以在你的工作跟事業中幫助你成功，去找到他們。記住人脈是需要互助共利的，你也要知道你可以提供什麼回饋給他們。



9.推薦你自己–你不做，誰會做

你都不願意向別人推銷你自己了，誰會呢？老闆不會，同事不會，客戶也不會。勇於推薦自己吧！



10.投資腦袋，持續學習

當你投入了全部的精力到一份工作或事業中，很容易就會忽略你自己本身的成長。然而如果你不再投資你自己的腦袋學習，你等於是阻隔了新創意的誕生，繼絕失去進步的能力以及再成長的機會。你將開始停滯，接著你的工作、事業很快也就會往下掉落。

普騰環球車PREVE面市‧首相推介上路價6萬起 [光明日報]

（吉隆坡16日訊）萬眾矚目的普騰環球車“PREVE”週一晚上正式推出，向世界證明普騰有能力製造符合每項全球嚴格生產規格的汽車。


這款汽車使用2種CAMPRO汽油引擎，即1.6公升IAFM（自然進氣引擎），以及1.6公升C FE（渦輪增壓引擎），推出3種款式，1.6 CVT PREMIUM CFE（7速自排）、1.6 CVT IAFM（6速自排）以及1.6 MT IAFM（5速手排），半島上路價分為7萬2990令吉、6萬2990令吉以及5萬9990令吉。


這一款寬敞、功能強大、外觀和內部華麗的轎車。新車外型還未亮相，普騰已接獲約1200輛新車訂單，預料國內市場的月銷量可達4000至4500輛。


大馬道路安全研究院總監黃紹文也頒發5星馬來西亞車輛評估級別（MyVAP）給普騰PREVE。
首相拿督斯里納吉為全新PREVE車款主持推介時說，這是一款高品質以及物超所值的環球車，代表著普騰創建27年來出現的巨大轉變。


他補充，普騰已邁入全新的里程碑，因為普騰成功生產第一款環球車，也改寫了歷史，這是一款能夠滿足全球消費者的汽車。


他指出，多元資源工業接管普騰，將為普騰注入新動力，讓普騰未來攀越另一個高峰。


“國際貿易及工業部長拿督斯里慕斯達法目前也積極全面檢討國家汽車政策，確保國家汽車工業夠與國際汽車生產商展開有力的競爭。”


出席嘉賓包括首相夫人拿汀斯里羅斯瑪、前首相敦馬哈迪、普騰執行主席拿督斯里莫哈末卡米爾以及普騰董事經理拿督斯里賽再納阿比丁。


莫哈末卡米爾指出，普騰耗時22個月，投入5億4000萬令吉成功研發的普騰PREVE，將從週二起在全國各地普騰陳列室展出，並將在今年內出口至印尼、泰國和澳洲。

80%中產階級人士 買不起市區房地產 [中国报]

（吉隆坡18日訊）專家指出，國內約80%中產階級人士買不起市區房地產！


　大馬評估機構咨詢服務（RAM）首席經濟學家姚金龍博士指出，政府提升國民總收入之際，亦可進行多項措施建議，例如低收入人士簡易貸款、提升城市周邊房地產設備及城市住屋密集度、縮小房價差距及補貼減低房地產成本等，讓居者有其屋。


　他說，目前市場需求並非應關注的首要課題，中產階級購屋者買不起房地產才是關鍵。


須提供貸款協助


　“大馬雖屬中上收入階層國家，國內卻有約80%中產階級人士買不起市區房地產，可見政府首要任務除了提高人民收入，更需確保人民有足夠的可支配收入消費。”


　他今日出席“全國房地產大會”后指出，購屋能力直接影響人民消費能力及生活品質，尤其使都市人生活成本壓力更沉重，當局宜提早提出解決方案。


　“住屋為人民基本需求，政府需在此課題演變為政治課題前，提出解決方案；尤其低收入族群，政府不妨考慮向他們提供微型貸款或貸款專利，讓低收入人士居者有其屋。”


　此外，姚金龍亦建議，政府可提高房地產密集度，讓城市可容納更多人；或是改善城市周邊房地產的交通及設備等，並監督房地產素質，帶動城市周邊房地產價格上揚，縮小城鄉差距，鼓勵更多人購買較偏遠房地產。


　“另外，政府亦可考慮在成本高漲前提下，向發展商提供獎掖，讓消費者能以更低價格購素質好的房屋之際，發展商亦可繼續享有盈利。”


租賃市場若放緩
長期減弱投資意願


租金市場疲軟將使投資者少了一項固定收入來源，長期將拖低投資房地產意願，一併拉低房價走勢。


　姚金龍指出，租金回酬可以是衡量房價劃算度的其中一項方法，也可以是使市場對房地產需求減緩，拖低房價升幅的因素之一。


　他解釋，當所有人都購買房地產投資，出租卻乏人問津時，將降低購屋者繼續投資的意願。


　“投資房屋只是空置著等升值，卻沒有租金這項穩定回酬，加上仍有風險，房地產不一定會達到意想中的升值幅度，久而久之投資意願即會下滑。”


　他指出，若此現象廣泛發生，該地區房價自然將隨房地產需求下滑。


　根據2012年全球房地產指南調查，中高收入階級國家租金佔平均房價的比重相等于18.5年，處于此階層國家的大馬市場，租金與房價比重低于市場平均值。


免市場盲目買進
政府應控制漲幅


我國房地產價格去年增幅8%，2009年金融風暴后房價平均以5%至10%幅度增長，目前雖未泡沫化，姚金龍認為，政府應儘快採取措施控制漲幅，免市場盲目買進（panic buying）。


　他指出，當國民收入增長未與房價增幅同步時，此增幅將使房地產泡沫變大，屬不健康發展。


　“目前僅接近泡沫形成階段，繼續勁漲將導致更多人買不起房子，故政府現在就應該採取手段，在領域形成泡沫前遏止漲幅。”


　他指出，此狀況可能會惡化，屆時市場將出現海市蜃樓；消費者購屋不再衡量價格盲目買進時，即是房地產泡沫破滅之時。


　“尤其現在整體經濟有好轉跡象，人民的消費能力提高，或變相加深房價勁漲的風險，最需要謹慎觀察。”


　詢及合理房價漲幅時，姚金龍指出，視地區而定，2009年金融風暴后，國內房價即以5%至10%幅度增長，去年平均漲幅高達8%，今年料逃不過此增幅。


　但他警告，5至10%房價漲幅不可持續太久，09年過后國內房價大幅上揚，今年將踏入第3年，政府必須儘快遏止漲幅。


　“以長期經濟成長狀況而言，最理想的房價增幅為4%，若扣除通脹率等因素，漲幅應該僅達2至3%。”


貸款申請批准率回升


2月份房屋貸款的申請和批准率回升，但距離2011年高峰時期，仍有27%和18%的距離。


　黃氏星展唯高達研究指出，1月份因佳節因素，使貸款申請和批准率激烈下滑，2月份時可見情況改善，但外圍因素依然是購屋的最大考量。


　自今年1月份起開始的貸款收緊措施（或稱責任貸款指南），以淨收入計算個人購屋貸款償還能力，旨在減低家債問題，目前家債佔國家生產總值比率為77%。


　嚴格貸款審核加上房產價格膠著，即使需求減少，部分房產價格也未必會趨向可負擔程度。


發展商調整售價
或暫緩發展計劃


外圍因素衝擊民眾消費意願，發展步伐放緩的房產市場進入盤整期，部分發展商暫緩新計劃推介，或調整房屋售價。


　黃氏星展唯高達研究指出，在2010年至2011年上半年，享有10至20%房價升值的發展商，在近期逐漸減少或暫停新計劃推介。


　“就連市場領先者DesaPark City的Westside2公寓價格也微調，每平方呎售價為650令吉或每單位70萬令吉。”


　相較Northshore公寓二手價每平方呎710令吉，及近期新推項目每平方呎700至800令吉。


　儘管消費意願明顯回軟，但發展趨向成熟的地點，價值低于100萬令吉的有地房產和小型公寓，以及在郊區的可負擔房產（價格低于50萬令吉）需求依然旺盛。


　報告指出，2月份房屋貸款申請批准率雖回彈至45%，但並未完全回到顛峰期水平（55%），銀行貸款賺幅由高峰期的90%至95%，減少到70%至80%。


　另外，隨著頭期款要求提高，較以往增加2至3倍，也使得購屋者每月房屋貸款攤還金額平均減少360令吉。


　為了催化市場買氣，部分發展商更以無利率計劃（以公寓房產為主）、折扣和贈品，吸引購屋者，希望藉此抵銷第三房貸款頂限衝擊。


隆國際金融區
量身打造辦公樓


市場有商業辦公樓供過于求之虞，一個馬來西亞發展有限公司（簡稱1MDB）表示，將為欲進駐吉隆坡國際金融區（KLIFD）的企業量身打造辦公樓，避開商業辦公樓乏人問津的可能性。


　該公司房地產商業管理高級副總裁莎里哈指出，已開始與數家可能進駐的企業洽談，同意進駐后征詢這些企業對辦公樓的意見，然后根據意見建造辦公室。


　“我們也意識到未來市場確實會有更多商業辦公樓或商業中心面市，不過，公司打造建築物不會與一般項目相同，將會滿足大型企業的高要求，相信不會影響市場供需。”


　她指出，進駐金融區的公司包括銀行、金融機構、跨國企業、財務規劃咨詢等公司，故1MDB亦非常強調金融區內的保安措施，將比照國際金融中心進行。


　“與其他金融中心一樣，金融區內將會有具標誌性的建築物，除了未來成為地標，亦吸引一些訪客。”


[中国报]