Apr 28, 2014

2014-04-28 转贴 钱途屋语:买房要准备多少钱?

2014年04月11日 - 钱途屋语:买房要准备多少钱?
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标价多少算是可负担房屋?在目前市场价位上扬幅度快速的情况,已经不容易定义。
根据政府为可负担房屋推出的各种计划,可见目前比较能接受的价位是40万令吉。
即使如此,你会发现,这个价位的房子已是买少见少了。
如何为可负担房屋定义是一个问题,但购房门槛相信是更多人关切想知道的。
可能你很难相信,大约在4到5年前,是有可能以20万令吉左右,在一些热门的城市地点如吉隆玻、八打灵再也、新山或槟城,购买一间不错并不小的公寓,而且这很普遍。
在2010至2012年间,政府将可负担房产定价在约22万令吉。
这可从2011年财政预算案中宣布的“我的第一间房屋计划”(SRP)中印证,因为政府当时将这项计划的住宅顶价定在22万令吉。
但当来到2012年底时,这个价位的房子已经很难找到了。

首间房屋计划顶价40万

首购族开始发现,他们无法承担房产的市价。
观察到这个变化,政府去年将“我的第一间房屋计划”的顶价设在40万令吉。
这转变由多个因素导致;一边厢,低收入群对这可负担房屋40万令吉的标价发笑,因为那根本是他们无法承担的价位,而另一边厢,城市的年轻首购族发现如今很难再找到这价位的房子。
不管政府如何努力为“可负担”这个词来标价,其实都应依照个人的情况而定。
今天对你来说是可负担的,但却无法提供你相对于5年前可负担价位的同等生活质量。
不管你如何定义可负担,要探索入场的门槛有多高,即你需准备多少现金才能购房,让我们从10万令吉至60万令吉的房价对比,就能一探究竟。



须准备头期钱律师费等 首购族享优惠
首先,我们要看看买房的成本,尤其是房产价格和下订时需准备的现金对比。
一般来说,购买房子时必须准备屋价的10%为头期,之后就是律师费和印花税等费用。
从上表屋价和进场成本的对比,看来趋势并不令人鼓舞。
但假如你是首购族,你还有几个减轻负担的方法或项目可考虑:1.购买40万令吉以下房产,买卖合约的印花税减50%2.申请“我的第一间房屋计划”,购买合资格的房屋价格(40万令吉以下的房产),以便可获得100%贷款,意思是不必付屋价10%头期。



须考虑贷款能力
即使你拿得出头期钱和下订时需缴的费用,你还需要符合银行设定的资格来申请按揭式的房屋贷款。
当你考虑房贷的承担能力时,有2个方面必须仔细考虑。
首先,在银行批发贷款前,你的收入必须符合银行的最低要求;其二,即使你符合资格,还要计算你的收入缴付房贷供期后所剩多少,是否足够的资金过生活?这是最切身和实际的问题。
假如这2个问题,其中一项答案是“不”的话,还要继续买房便是不智的决定了。



上表中,我们根据目前的利率、房贷款额和供期等数据,计算出申请房贷所需的最低家庭收入统计。
这只是最基本的统计数据,因为这还未纳入你可能正肩负的其他财务责任。
总结
善用免费谘询服务 掌握可承担房贷价
尽管每个人的财务状况可能都不同,但购房所需的成本与屋价基本上是相符的。
要确认自己有能力与否,必须对比你的个人财务和所需成本。
不管你是不是首购族,申请房贷和购屋时,请谨记善用Loanstreet的免费网上资讯和谘询服务。你也可以在Loanstreet网站使用房贷计算器,掌握自己可承担的房贷与屋价等资讯


Mar 9, 2014

2014 大马政府房屋计划

现在的种类太多了,所以我才去找了这个summary... 其实有些州属还有自己的配套。。。e.g SPNB(联邦政府) & Skim Rumah Mampu Milik (雪州政府)

大马政府房屋计划




人民组屋(PPR) 
价格:3万5千令吉(东马4万2千令吉) 
年龄:不限 
工作资历:不限 
月收入:低收入户
已拥有房屋上限:0
备注: -

我的第一间房屋计划(Rumah Pertamaku)
价格:不限
年龄:35岁以下
工作资历:工作至少6个月
月收入:不超过 5千令吉,夫妻不超过 1万令吉
已拥有房屋上限:0
备注:只限首购族,全额贷款购买属意的房屋

一个马来西亚人民房屋计划(PR1MA)
价格:10万至40万令吉之间
年龄:满21岁以上
工作资历:不限
月收入:家庭收入介于2500令吉至7500令吉
已拥有房屋上限:1
备注:以抽签方式取得

一个大马亲民房屋计划(PMR1M)
价格:4万5千令吉(政府补贴2万令吉)
年龄:18-65岁
工作资历:不限
月收入:3000令吉以下
已拥有房屋上限:0
备注:i)没有任何房屋,却拥有土地或适合地段的公民申请。
ii) 拥有3间房间及两间浴室,宽1000平方尺,符合地方政府及统一建筑条例的规格。

“理想家居”(RumahIdaman)房屋计划
价格:i) 25万令吉以下(独立式洋房)
ii) 10万令吉以下 (半独立式洋房)
iii) 8万令吉以下 (排屋)
年龄:不限
工作资历: 不限
月收入:4千至1万令吉。
已拥有房屋上限:-
备注:-

2014-03-08 新山 iproperty Fari

昨天到了iproperty fair 看看现在JB的market... 一下使我有寻问到工程。。。
这次最明显的不同是来了其它地方的产业,e,g KL,AUS,UK & ...


Project Name Developer Area Type Detail Discount
Remerald  Residenz UMLand Bandar Seri Alam Crown Series 24x75 2552sf 5%
Tiara Series 22x70 2187 sf 5%
Green Haven Welton Development Sdn Bhd Near Mega ria 1-3 bedroom 698 psf 7%
Capital21 Hatten Group Kempas from 100sf 3600psf 13% b4 SPA price, Renter 7%,8% 
Merdini Bayvue Mah Sing Group Near Tmn Rinting 980sf 288k -
8scape KIP Group Taman Perling 1-3 bedroom 520psf 13%
d Pristine @ Medini D Pristine Medini & MCT Near Legoland 1-3 bedroom 760 psf -
Mosaic SouthKey SouthKey 900psf Not Sure

Feb 19, 2014

2014 创业。。。

这个农历新年有了新的目标,觉得是时候好好策划可以做些什么了。。。现在我需要的是Idea! 其实在这个社会,公司常常能让你更有优势。比如贷款,税务,融资,津贴等等。。。

无可否认,资金,经验&人才都是要成立一间成功公司的要素。以前曾听过,十间新的公司,在一年内会有九间倒,再过五年只有一半的生存不下在。。。

今年是我好好扩展人脉,努力突破的好时机。希望一年后的我会有“大改变”!

Feb 12, 2014

"斤经济较:打工的恶性循环" http://feedly.com/e/zs1FOvk2

Jan 17, 2014

2014-01-17 [转载] 月入RM 4,500...也是穷人!

住在吉隆坡,生活真的很不简单!以下是网络传阅的一张每月进支表,事主是一名拥有2 个孩子的父亲
(今天的马来人--- 越来越会算账了):

每月RM 750 的供期(30 年),只能买到RM 150,000 以下的屋子罢了!所以下面这篇报道是正确的:

结论(摘录自网络):

“ 你蛮有才、学业不错、高分毕业、顺利找工、家庭和谐... 。” 这可能是大部分马来西亚人一般生活的写意面。 不过,随着国债越来越高、通膨率越来越涨、柴米油盐越来越贵,上述描绘的写意画面,换来的,应该是一张张的苦脸。

在马来西亚,4500令吉是或许是大比例的白领阶级的收入层面,你的收入如果介于4500上下游走,你在高兴领薪之后的一个月下来,来到月尾,你还有多少钱剩? --- RM 36.00 only

那么,那些月入少过4500令吉的人士又会是如何?赤字过活,苦不堪言?而那些超过4500令吉的中上阶层打工仔又如何?手头的充裕度,是否真如名片上的职衔般,如此风光?

马来西亚国人的生活到底有多难、有多压力?一切就如鱼饮水,冷暖自知。你知,我知、他知,就只有坐在冷气房内的高官--- 不知!

http://chiew5151.blogspot.sg/2013/11/rm-4500.html

2014-01-17 [转载] 借钱

http://bigheadtarget.blogspot.sg/2014/01/blog-post_2030.html

你向人借过钱吗?


上个月,我的一个朋友某某因为生意上出了点意外,急需要一笔钱,当他打电话给我时,我感觉有一点奇怪,因为我们的关系仅仅只限于一般朋友,故此,就有了一点点犹豫。我说:1一会儿我给你电话吧。

我考虑了十分钟,决定把这钱借给他。  

上个星期,他把钱还给了我,之后请我喝茶。   

他说:你答应借钱给我还真出乎我的意料之外!   

我问:为什么?

他回答:打你电话之前我已经打过9通电话,你是第10个。当你说“一会儿给你电话”时,我认为我需要打第11通电话了。我是按照亲疏关系打的这10通电话,越打到后面越没有信心,所以,打你电话已经是死马当成活马医的心态了。之后,就这个话题我们谈论了许多,他总结性地说了一句话:如果不是这次借钱,我还以为我有很多朋友,现在我才明白,原来我是这么孤独。

过后的几天我都在想这件事,然后,我决定了解一下自己到底是否也如我那个朋友一样那么孤独。在做这件事之前,我把想法打电话告诉了他,他笑了:我劝你还是别做这种游戏,这会让你感觉从天堂落入了地狱!

我把现在身边自认为的好朋友的名字挑了出来,这些人都在本地,外地的暂不列入,他们和我从来没有金钱上的借贷关系,也和我的工作没有任何牵连,我们经常在一起,要不吃饭,要不喝茶,要不泡酒吧,相互之间我帮他们的一点小忙的时候居多,属于纯粹意义上的朋友,有9个人,而且他们的经济实力借个几千块肯定是没很大的问题的。

我给他们每人发了一条内容差不多的短信:

我现在遇到点麻烦,需要问你借X千块钱,一个月之内归还。如行的话给我电话,不行就发个信息吧,也不要紧,我等你答复。

我是昨天下午发的,晚饭时间未到,收到了7条信息,2通电话。信息基本回的都很快,全没超过一个小时,其中一通电话是信息发出后20分钟左右来的,还有一通是信息发出后2个半小时左右打来的。

7条信息内容如下:

陈:真对不起!我目前有点困难,真的,要不然你的事情肯定没话说的,你问问YYY吧,不好意思!

乔:XX,上个星期我小舅子刚问我借了1万,下个月还有点可能,真对不起!

唐:这段时间我自己都很困难,前一段打麻将输了好多钱,XX,不好意思,我要情况好的话绝对没问题的。

王:真不好意思了,我的钱都在股票里,对不起!  陈:XX,你怎么会要借钱哦,我昨天才借给 人家1万,是放息的,你又不早说,不好意思,你再想想别的办法咯。

陆:对不起,最近我的股票都套牢了,手里没有现金,不好意思呵!

章:XX,我儿子开学就要转到某某的YY学校去,开学就要交5千,真的没办法帮你,请原谅!

电话是姓王和姓张的朋友打来的。

第一通电话:  王:喂,XX吗?

我:你好,是我!

王:搞什么搞,怎么这么点钱还要借啊?你出什么事儿了?

我:没出什么事儿,我钱放在市场里,一时半会儿出不来,我弟弟有点事儿,急用的。  王:没出事儿就好。你在公司啊?

我:啊,是啊!

王:我儿子上学被人家自行车给撞了,小腿骨折,我几天都没出门了。

我:啊?你儿子骨折怎么没听你说啊?要帮忙吗?

王:我请了一星期假,我老婆那个该死的公司又请不到假,我准备下个星期让我妈过来帮着照顾,你别管了!你把银行卡的卡号告诉我,我让我老婆明天上班给你打过去。

第二通电话:

张:喂,XX啊,我是周YY哦,你现在在哪里?

我:我在公司啊!

张:哦,我刚到店里,钱已经准备好了,是我送过去还是你过来拿?

我:怎么好意思让你送过来啊,这样吧,我一会儿去你那儿给你写张借条,钱到时就打到我卡上吧。

张:那你把卡号给我,我现在就帮你打过去,什么行啊?工行还是建行?

我:随便,哪个行你方便?

张:我店对面就是工行,你把工行卡号给我吧。

······

昨晚,魏某和我又一起去了咖吧,又各自发了一番感慨。我告诉他,借钱给我的这2个朋友平时从来没有麻烦过我替他们解决任何事情,其它的朋友倒是时不时地要麻烦我,一会儿是电脑的问题,一会儿是股票的问题,一会儿是投资的问题……

他问我:借你钱的朋友你准备告诉他们实情吗?

我说:除非我今晚开始神经了!

他笑了,很落寞地说:从现在开始,你只有这2个朋友了。

我不记得曾经看过一本什么书,似乎有过这样一句话:帮助过你的人永远都会帮助你,但你帮过的人就不一定。我也笑了,看着眼前袅袅升起的烟雾,淡淡地说:心里明白,嘴上不说,也没什么不好。这样以后真的遇到困难,就知道该找谁帮忙了,省得求一些靠不住的人,自己心里难受,别人心里尴尬,还耽误了事情。知道什么样的朋友是可以一起玩的,知道什么样的朋友是可以依靠的。对于那些可以一起玩的朋友,就平时一起娱乐,不要用事情去麻烦他们;对于那些可以依靠的,就要好好对待他们,别看我有很多朋友,真正靠得住的只有这廖廖数人。爱惜自己靠得住的朋友,努力使自己成为别人靠得住的朋友,这样,你才能在这个城市里扎下根来。

感言:就算你人缘再好,能在你困难的时候帮助你的还是只有那么寥寥数人,狂欢,不过是一群人的孤单。真正的朋友,是能够伴你度过寂寞、孤独以及沉默的那个人。其实,我以前读过这句话,貌似是出自一个犹太商人求助的故事,我也认为这句话非常有道理。到底什么是朋友呢,我觉得以下这几个定义可以很好的阐述这一点

1、好朋友在一起不是有说不完的话,而是就算不说话,也不会觉得尴尬。

2、朋友就是把你看透了还愿意和你在一起的人。

3、朋友就是不为任何理由来看你的人

[转载来自FB]

2014-01-17 财务自由之路。。。

最近从读了rich dad poor dad, 从中又有了新的领悟。所以就计算了现在的income statement,expenses,asset & liabilities 。看看到底几时能跳出这老鼠圈。。。

现在的每月开销已近接近十千了。(还真的是蛮吓人的数目)我们一直认为我们已经很节俭了,但开销还真的是随着收入越来越高。。。况且我们还没有买房自住和车贷,真的很难想象如果加了放贷和车贷,那真的很难达到财务自由了。

要到达财务自由就是要被动收入〉开销。所以不是增加被动收入+减少开销。
以前想如果一个月有两千被动收入,因该就可以了。。之后三千。。。四千。。。伍千。。。
所以在增加被动收入的同时也要保此以前的开销,这样才不用掉入这金钱的圈套里!


一下是我们现在每月的基本开销。

Family (我们父母的家用和父母帮忙照顾小孩的费用) 2100
Insurance (医药卡200/200/100,人寿250/250)  1100
JB expenses (eat/shop/other 两个人一个星期250) 1000
SG expenses ($2.5*2餐*25天*2人) included other expenses 625
Transport to SG (15*25天) 375
Child Expenses (幼稚园 monthly 290 & other 杂费) 400
Car Pool to Singapore 400
Supermarket (一个月去买菜四次) 300
Ang Bao and other (结婚,生日,活动,旅行) 300
Pampers & Milk (1 pampers + 4罐奶粉) 300
Car Maintenance (维修和保险) 200
Car Oil (一个星期RM50) 200
Car Parking (9x25天) 225
Water filter installment 100
Unifi 70
Telco 70
总数 7765

可以减少的方面是,

  • 自己顾孩子 (那就剩一人工作)
  • 不要买保险 (每天要拜神希望健健康康)
  • 每天自己煮 (不要找我喝茶,做宅男宅女)
  • 找更便宜的幼儿园 (这还可能办得到-但不懂会不会后悔)
  • 不要要奶粉 (这还可能办得到)
  • 不要上网 (不可能再post blog le)
  • 不要打电话 (可能人家会以为我住在山里没有线路)